Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

Apartman Yönetmeliği ve Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar nelerdir


APARTMAN KURALLARI
Bu Kurallar Alman standartlarından Çeviridir

Komsuluk çatısı altında bir arada yasamak, her daire sakini için manâlı olan kuralların düzenlenmesiyle
saglanabilir Oysa tüm sakinler benzer şekilde iyi bir müşterek yasam için mücadele gösterdiklerinde apartman ve
dairenin reel bir yuva olabilecegi fikrimize katılıyorsunuzdur Lütfen takiben sunulan maddeleri,sizin ve komsularımızın davranıs biçimini belirleyen ve sınırlayan birer usul olarak kabul edin

1 Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçının Bilhassa de hukuki olarak korunan
gece saatleri (2200 0600) ve dinlenme saatleri (is günleri 0600 0700 ve 2000 2200 ve genel
olarak Pazar günleri ve tatil günleri) sırasında Öglen, dinlenme zamanı 1300 1500 saatleri arası
olarak belirlenmistir

2 Dairelerde müzik çalma süresi günde maksimum bir saat olup 2000 0900 ve 1300 1500
aralarında yapılmamalıdır Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komsulardan müsade istemenin
icap ettigi bilinmelidir Davul, elektronik gitar ve gayda vb yüksek sesli çalgılar, evde çalınabilecek
türde enstrümanlardan olmayıp diger apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek namına apartman
dairelerinde çalınmalarına izin verilememektedir

3 Ailenizle birlikte, apartmanı, tesisi ve diger donatımları itinalı kullanarak bütün yasam alanımızın her
daim bakımlı görünmesine katkıda bulunabilirsiniz

4 Apartman temizligi için apartman sahibi genel olarak bir temizlik sirketi görevlendirmektedir Temizleme
üçüncü kisilere devredilmediyse veya baska sekilde çözülmediyse sırayla apartman sakinleri
kadar yapılmalıdır Yapı girisleri, koridorlar, bodrum ve donatımlar ahenkli olarak temizlenmelidir
Lütfen defalarca yerinde temizlik maddelerini kullanınız Temizligin talimatlara uygun bir şekilde
yapılmasıiçin açıklanmış alanların uyumlu olarak tamamen havalandırılmasıgerekmektedir

5 Size ayrılan tavan aralıgıveya bodrum çöp yığını olarak degil, ambar olarak kullanılmalı ve tekrar ahenkli
olarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır Bodrum bölgesinin nemli bir ortam oldugu ve sadece
kısıtlı süre stok tutmaya uygun oldugu dobra dobra belirtilmistir

6 Her türlü çöp, (kül, süprüntü, sise, teneke kutu, mutfak çöpü vs) sadece öngörülen çöp bidonlarına
dökülmelidir, tuvalet klozetine ya da gidere bosaltılması şüphesiz yasaktır Aynısekilde yemek yemek artıkları
gibi maddeler hayvan doyurmak için camdan atılmamalıdır Örnegin, güvercinlerin bir apartmanı
büyük ölçüde kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıçan ve diger hasaratları çektigini
lütfen unutmayınız Hasarat gördügünüzde hemen apartman görevlisini bilgilendirmenizi rica ederiz

7 Özel çöpleri (büyük çöpler) büyük çöp birleştirme günü gelene değin kilerinizde veya bodrumunuzda
stoklamanız gerekmektedir Ama, yangına yol açabilecek veya kolay yancıesyaları depolamayın ve
her zaman, diger konularla iliskili olarak da yangın önleme talimatlarınıdikkate alın Mobiletler de bu
kapsamdadır, unutmayınız

8 Bilhassa bisikletler, bebek arabaları veya oyuncaklar gibi büyük nesnelerin engel teskil edebilecek
sekilde bırakılmaması gerekmektedir Bu gibi esyaları yürüyüs alanına, binanın merenlerine,
koridora ya da kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız Toplu alanlar buna müsait degilse, böyle
esyalarınızı size kiralanan alanlara (daire, kiler ya da tavan aralıgı) bırakınız

9 Lütfen, yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz Kiler, tavan aralıgı ve avlu kapıları her
süre kapalı tutulmalıdır Keza meren dairesindeki, kilerdeki ve tavan aralıgındaki pencereler
geceleri, fırtınalı ve yagmurlu havalarda ve soguk mevsimlerde (donun hasara niçin olmasını
durdurmak için) kapalı tutulmalıdır

10 Mevcut çamasır yıkama ve kurutma mekanları veya diger karşılıklı alanlar tüm kiracılar göre bununla beraber kullanılamamaktadır Bunun için bir başvuru formu düzenlemesine uyulmalıdır Komsularınızın
kullanımına ve kendi kullanımınıza aralıksız hazır olabilmeleri için bütün cihazları ve ekipmanları lütfen
dikkatle kullanınız Lütfen çamasır kurutmak için geçerli olan kuralları da dikkate alınız Küçük
çamasırlarınızı kurutmak için istisnai olarak müşterek çamasır kurutma mekanını kullanmayarak bunları
balkonunuza asacak olursanız, çamasırları lütfen balkon korkulugunu asmayacak sekilde asınız

11 Genel düzenlemeler ve güvenlik düzenlemeleri baglamında asagıdaki hususlara uyulması zorunludur: Tüm devlete ait talimat (bilhassa de güvenlik ve inzibat müdürlügü tarafından
belirlenenler) apartman düzenlemesinde yer almasa bile sakinler kadar dikkate alınacaktır Kilere,
tavan aralıgına ve güya mekanlara mum ile girilmemelidir Yangınları önlemek nedeniyle,
ambalajlama malzemeleri, kagıt ve gazete tomarları, yataklar, hasır çuvalları, büyük yiyecek stokları gibi
basit alev alan nesneler kilere ve tavan aralarına koyulmamalıdır

12 Daire sahibi yapısal degisiklik yapma isteginize açıktır fakat bu gibi degisiklikler daire sahibinin
onayını gerektirmektedir
Daire sahibinden onaylama alındıgı durumlarda asagıdaki hususların dikkate alınması gerekir:
Nakliye ve hizmetlerden dogan masrafları kiracı karsılayacaktır Alınan onaydan daha sonra yapılacak olan
çalısmalar, teknik kurallara uygun olarak bir bilirkişi tarafından yapılacaktır Çalısmalardan dogan
hasarlardan ve sonradan bu çalısmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracı
sorumludur Kiracı, onaydan daha sonra daire sahibinden harcama tazmini, deger iyilestirmesi ya da kira
tenzilatı istek edemez Daireyi bosaltırken hangi nedenden ötürü olursa olsun kiracı, masrafları
karsılamak suretiyle daireyi eski haline getirecektir Sartlara uyulmaması, bina ya da sakinlerin risk
altına girmesi, ev arkadaslarının ya da komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi baska sekilde
anlasmasızlıkların dogmasıdurumunda onay iptal edilebilir

13 Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sözlesmesinin bir parçasıdır Apartman görevlisinin
görevlerinden biri, tüm sakinlerin huzuru için bu kurallara uyulmasına saglamaktır Lütfen
sözlesmenize uygun davranarak, çesitli sorumlulukları olan apartman görevlisine bu görevlerini
yerine getirirken yardımcı olunuz

14 Apartman kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda dogan tüm
hasarlardan ve ihbar zorunluluguna uyulmamasından dogan bütün zararlardan apartman sakini
sorumluluk sahibi tutulacaktır

APARTMANDA KİRACI VEYA KAT MALİKİ DIĞER SAKİNLERİ RAHATSIZ EDERSE NE YAPILABİLİR?

Hastalık veren kişi yada kişiler uyarılırŞayet taşkınlık yapanlar kiracıysa ev sahibinin mutlaka olaydan farkında edilmesi gerekir Uyarılar netice vermediği takdirde birey ya da şahısların yaptıkları her taşkınlık bir kabahat teşkil etmektedir Bu durumda alınabilecek en etkil tedbir öteki daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır Konu ile ilgili şikayet Sulh Ceza mahkemelerine yapılır Kat mülkiyeti kanuna kadar bu çekilmezlik hali mantıksal bağ kazanırsa, diğer daireler tarafından birleşilerek satın alınması da mümkündür Bu yolla hastalık veren daire sahibi apartmandan uzaklaştırılmış olur

EVDE EVCİL HAYVAN BESLENEBİLİR Mİ?

Idare planında huysuz belirtilmediği taktirde evcil hayvan beslenemez Yönetim planında ne nesil evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir Evcil olmayan hayvanlar (yılan vb) hiçbir şartla beslenemez

ÖTEKI KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI İHLAL EDEN KAT MALİKİ, HANGİ ŞARTLARDA DAVA EDİLEBİLİR?

Karşılıklı giderlerden ve avanstan kendi payına düşen borçları ödemediği için, hakkında iki yıllık yılı içinde üç kez icra takibi yapılmasına sebep olan; başvuru üstüne anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi göre verilen emre rağmen, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yazılmış borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle öbür kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar eden; kendi egemen bölümünü, kumarhane, randevuevi vb yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba tutarsız hareket eden kat maliki aleyhine, yukarıdaki sebeplerden birinin öğrenilmesi tarihinden itibaren altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş sene içinde dava açılmalıdır Hakları ihlal edilen kat malikleri, açtıkları bu davayla, ihlalci kat malikinin egemen bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini istek ederler Davanın kazanılması halinde, davalı kat malikine, bağımsız bölümünün dava tarihindeki değeri ödenerek, davalının sahiplik hakkı, diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilir


BİNANIN EN SON KATINDA OTURUYORUM KİRACIYIM ALTIMDA VE ONUN ALTIN DA OTURANLAR KAPILARI ÇOK HIZLI KAPATIYOR, MÜZİĞİ ŞAMATACI DİNLİYOR VE KAPILARININ ÖNÜNDEN AYAKKABILARI İÇERİ ALMIYORLAR NELER YAPABİLİRİM

Bu konuda öncelikle apartman idare planınızı incelemenizde menfaat bulunmaktadır Oysa, böyle bir yazının apartman girişine asılması yerine, zorunlu hassasiyetin gösterilmesi için yöneticiye ve kat maliklerine gönderilmesi bize tarafından daha uygun olacaktır


APARTMANDA KAT MALİKİ DIĞER DAİRELERİ RAHATSIZ EDİYORSA NE YAPILABİLİR?

Ilk Olarak bu birey ya da kişilerin uyarılması gerekir Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise evsahibinin mutlaka olaydan farkında olan edilmesi ve uyarılması gerekmektedir Uyarılar netice vermediği taktirde birey veya şahısların yaptıkları ver taşkınlık bir kabahat teşkil etmektedir Bu durumda alınabilecek en etkili önlem öteki daire sakinlerinin her seferinde ayrı olarak şikayetçi olmalarıdır Bu şekilde sulh canice mahkemelerine başvurabilirsiniz
Böylesi bir durumun aynı zamanda bir çekilmezlik hali oluşturduğu göz önünde bulundurulduğunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25 Maddesi uyarınca rahatsızlık veren dairenin öteki daireler göre birleşilerek rayiç değer üzerinden satın alınması da mümkündür

APARTMAN BALKONUNA HALI SERİLEBİLİR Mİ? APARTMANLARIN ORTAK TEMIZLEME GÜNLERİ VAR MI? KANUN MADDE AÇIK OLARAK YAZILSIN LÜTFEN

Bu konuda apartman yönetim planınızı incelemenizde menfaat vardır Idare planınızı yöneticinizden veya tapu sicil memurluğundan temin edebilirsiniz Zira, bu konuda açık yasal bir düzenleme bulunmamaktadır

APARTMANLARDA HALI SİLKELEMEK SERBESTMİ
Ilk Olarak bu konuda apartman idare planınızda bir hüküm olup olmadığnı incelemenizde avantaj vardır Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununun 18 maddesinde, kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir bu nedenle, idare planınızda konu ile ilgili özel bir düzenleme yok ise, KMK 18 maddesi doğrultusunda halı silkelenmesi yerinde olmayacaktır


APARTMANDA CÜMBÜR CEMAAT KOMBİ YAKMAKTA BİR KIŞI SOBA YAKMAKTADIR KANUNEN SOBA YAKMASI UYGUNMU? SOBA YAKTIĞI VAKIT ÜSTTEKI DAİRELERDE DUMAN İS ÇIKMAKTA VE CÜMBÜR CEMAAT BU DURUMDA ŞIKAYETÇI NE YAPMAMIZ LAZIM

Öncelikle, apartmanınızın idare planını inceleyerek bu konuda bir düzenleme bulunup bulunmadığını tespit etmelisiniz Hem, bulunduğunuz yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava ikame edebilirsiniz


EN ÜSTTEKI KATTA, KATTA TEK BİR DAİREDE OTURMAKTAYIM BALKONUMDA MANGAL YAKABİLİRMİYİM BU KONUDA HUKUKI BİR YAPTIRIM YA DA BİR İÇTİHAT VARMIDIR

Bu konuda ilk önce Apartmanınızın yönetim planının incelenmesinde menfaat vardır Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununun 18 maddesinde, kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir


APARTMANDA SAAT KAÇTAN SONRADAN İNSALAR RAHATSIZ EDİLEMEZ BU KONUDA VERI ELDE ETMEK İSTİYORUM MEVZUAT NE DER TEŞEKKÜRLER

Kat Mülkiyeti Kanununun 18 maddesi hükmü Kat malikleri, lüzum egemen bölümlerini, lüzum eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine alıntı yapmak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, iki taraflı olarak yükümlüdürlerdüzenlemesi yer almaktadır Bu konuda apartmanınıza ait idare planını incelemenizde menfaat vardır Ama, sorunuzda belirttiğiniz şekilde saat sınırlamasına ilişkin yasal bir düzenleme bulunmamaktadır
Alıntı *