Türkiye Genelinde Ortalama Ev Fiyatı Açıklandı

Türkiye’de döviz ve enflasyonda yaşanan artışın en fazla etkilediği kalemlerden birisi konut fiyatları idi. O denli ki satılık ve kiralık konutların fiyatları, geçtiğimiz eylül ayından bu yana neredeyse günlük olarak güncelleniyor ve yükseliyordu. Bugünse konut fiyatları hakkında kıymetli açıklamalar geldi.

Endeksa’nın datalarına nazaran Türkiye genelinde haziran ayı sonu prestijiyle konut satış fiyatlarındaki artış yıllık bazda %182 olarak gerçekleşti. Ay bazında rekor kırılan devir, %14,7’lik artış ile mayıs ayı olurken, önümüzdeki süreç içinde fiyatlardaki artışta yavaşlama beklendiği açıklandı. Lakin bunun sebebi temelde piyasadaki olan talebin azalmasıydı.

"Konut fiyatlarındaki artış, 6 aylık süreçte %18,7 düzeyinde olacak, nedeni ise konut alımının zorlaşması"


Buna nazaran konut fiyatlarındaki artışın bundan sonraki periyotta tek haneye gerilemesi bekleniyor. Bu yılın ikinci yarısında toplam ortalama artışın %18,7 düzeyinde olması iddia ediliyor. Dal içindeki kaynaklara nazaran konut fiyatlarındaki kelam konusu düşüş, şu nedenlerden kaynaklanacak:

• Konut kredilerine gelen sınırlamayla birlikte alıcı kitlesinin daralması,
• Piyasadaki fiyatların halihazırda tepe yapması,
• Sektöre yönelik yeni düzenleme olacağı tasaları.

Türkiye’deki aktüel ortalama konut fiyatları ve yıl sonu maksadı:

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, husus hakkında yaptığı açıklamada haziran prestijiyle oluşan Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatlarını şu formda açıkladı:

• Ortalama metrekare satış fiyatı: 9.979 TL
• Ortalama konut fiyatı: 1.317.228 TL

Öğüt, önümüzdeki 6 aylık süreci kapsayan %18,7’lik ortalama artış varsayımı baz alındığında yıl sonu oluşacak ortalama konut fiyatlarını ise şu biçimde sundu:

• Ortalama metrekare satış fiyatı: 11.853 TL
• Ortalama konut fiyatı: 1.552.743 TL

İstanbul’da ve kimi kentlerde durum farklı:


Görkem Öğüt, konut fiyatlarının en çok arttığı vilayetler olan İstanbul’u, Antalya’yı ve Mersin’i farklı bir başlık altına alarak haziran ayı sonunda kentlerdeki ortalama konut fiyatlarını ve öngörülen fiyatlarını ise şu halde açıkladı:

İstanbul:

• Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 17.497 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 22.360 TL
• Ortalama konut satış fiyatı: 2.099.000 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 2.593.000 TL

Antalya:

• Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 14.896 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 18.532 TL
• Ortalama konut satış fiyatı: 1.939.220 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 2.316.500 TL

Mersin:

• Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 8.933 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 11.138 TL
• Ortalama konut satış fiyatı: 1.339.550 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 1.704.114 TL

Öğüt, yıl sonuna kadar en fazla paha artışının %31 ile Tekirdağ’da gerçekleşeceğini öngördüklerini söz etti.

“Anlık yahut günlük değişen fiyatlar artık olmayacak”


TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da önümüzdeki süreç hakkında misal açıklamalarda bulundu. Maya, konut fiyatlarındaki artış suratının yavaşlayacağını, BDDK’nın sıkılaşma siyasetinin kredi verilmesini zorlaştırdığını belirtti. Temmuz ayında da günlük yahut haftalık değişen konut fiyatlarının görülmediğini vurguladı ve kelamlarına şu formda devam etti:

“Çünkü alıcı sayısı azaldı. Kredi oranı yüzde 60’a çıktı. Konut alabilmek için yüzde 40 nakit paranız olması gerekiyor. Kredili alımlar eskisi üzere canlı değil. Bu da artış suratını kesti. Önümüzdeki süreçte 3 aylık, sonrasında ise 6 aylık süreçlerle fiyatlarda değişim olacak.”

Artış birkaç aylığına durağan olacak, ama orta ve uzun vadede tablo malum:

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Lideri İsmail Özcan ise iktisattaki gidişattan ötürü konut alımlarında gerileme olabileceğini paylaştı. Konut fiyatlarında 3 – 4 aylık durağanlık beklediklerini paylaşan Özcan, orta ve uzun vadede ise artışın süreceğini düşündüklerini tabir etti.

Yatırımlık konut alanlar son vakitlerde satış eğilimine gitti:

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İdare Konseyi Lideri Ulvi Özcan, yatırımlık konut alanların, fiyatların tepe yapmasından dolayı artık satış tarafında kendilerini aramaya başladığını belirtti. Özcan, bunun ardındaki başka nedenleriyse şu formda paylaştı:

“Ayrıca ‘birden fazla gayrimenkulü olanlara gelir vergisinde zorluk çıkarma ve yabancı alımlarına ait bir kota gelir mi?’ soruları başladı. Dolarda muhtemel yüzde 10’luk bir yükseliş de iç alımları azaltır. Münasebetiyle bunların piyasada fiyatları kırma ve bozma telaşı başladı. Bunlardan biri olma ihtimali dahi piyasayı bozar.”