Kiracı Ve Mal Sahibi Hakları

Kiracı Ve Ev Sahibi Hakları

Birlikte ve bir arada yaşamanın kurallarına uygun davranmayan bir takım kişiler, diğerlerini rahatsız edebiliyorlar Apartmanlarda bu türden sorunlar oldukça sık yaşanıyor Ocak ayında kabul edilen Borçlar Kanunu, Kira sözleşmesi ile Ev ve Çatılı Dükkan Kiraları başlığı aşağı iki bölümde toplandı Bu kanun bilindiği üzere 2019 senesi Temmuz ayından itibaren yürürlüğe girecek Yeni Borçlar Kanunu ev sahibi ve kiracı ilişkilerini düzenlerken, bir arada yaşamanın kurallarını da belirtiyor Yasada Kiralananı dikkatle kullanmave komşulara hürmet görüntü, bir borç olarak tanımlanmakta Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun bir şekilde dikkatle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişilere, yani komşularına gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür Kiracının bu yükümlülüğe uymaması ve aykırı davranması halinde kiraya veren, en düşük 30 gün süre vererek bu aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılmış bir ihtarda bulunur Konutlar ve Çatılı işyerleri dışındaki diğer kira ilişkilerindeise, kiraya veren, kiracıya evvelden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemencecik feshedebilir Konutlar ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana bile bile ağır bir zarar verdiği yolunda ciddi endişeler varsa sözleşmenin yazılı bildirimle feshedilebilmesinde şu hususlara bakılır:

Kiracıya verilecek olan sürenin anlamsız olacağının anlaşılması gerekir
Kiracının böyle yükümlülüğe tutarsız davranışları ayrıca kiraya veren keza de taşınmazda oturan diğer halk açısından çekilmez ülkü gelmiş olmalıdır Bu durumda kiraya veren, yazılmış bir bildirimle sözleşmeyi anında feshedebilir öte taraftan komşuluk ilişkileri açısından yalnızca Borçları kanunu yok, Medeni Kanun'un 737maddesi ve devamı maddeleri de düzenlemeler getirmektedir Bu yasayla da apartman sakinlerinin komşularını etkileyecek taşkınlıktan kaçınmasını öngörülmüş ve mülkiyet hakkına sınırlama getirilmiştir Kısaca hem Medeni Kanun, keza de Borçlar Kanunu konut sahipleri ve kiracılar arasındaki komşuluk ilişkilerinin kurallarını belirlemektedir



Tapulu olan taşınmazlar açısından şehirsel değişim ve gelişim proje alanlarında hiçbir sorun yok Gayrimenkul sahiplerine anlaşmaları halinde hakları verilir Değişim alanının sınırları kesinleştiği tarihte, bu koşul, belirlenen sınırlar içindeki gayrimenkullerin tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere tapu sicil müdürlüğüne, paftasında görünmek üzere de kadastro müdürlüğüne bildirilir bu arada, laf konusugayrimenkullerin kaydında meydana gelen şartların değişmesi belediyeye bildirilir Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı bildiri edilen yerlerde; ifraz, tevhit, sınırlı ayni adalet tesisi ve terkini, tür değişikliği ve yapı ruhsatı verilmesine ilişkin işlemler belediyenin izni ile yapılır Kentsel mutasyon ve proje alanında sınırların kesinleşmesinden daha sonra yapılan değişiklikler yukarıda açıkladığım şekilde belediyeye bildirilir Siz daha önce daire satın aldığınız için, işlemler sizin adınıza sürdürülecek Yani korkulacak bir şey yok *