Emlakçı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir? Emlakçı Olmak İçin ne Gerekli?

Emlakçı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir? Emlakçı Olmak İçin ne Gerekli? Emlak Danışmanı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?​

2022 yılında dövüz kurunda olan dalgalanmalar sebebiyle ülkemizdeki konutlara talep oldukça artmış durumda. Özelikke döiz üzerinden geliri olan Almanyada yaşayan türkler tarafından büyükşehirlerde ve tatil beldelerindeki konutlar yoğun rağbet görüyor. Hal böyle olunca mesleğe sahip olmayan veya emlakçılık mesleğini yapmak isteyen Türk vatandaşları, Emlakçı olmak için ne yapmak gerekir? sorusunu yoğun bir şekilde arama motorlarında aratmaya başladı. Sizler için Emlakçı olmak için ne yapmak gerekir? sorusunu cevapladık.

Emlakçı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?​

Emlakçılık yönetmeliğine göre iki çeşit Emlakçı ünvanı bulunmaktadır. Bunlardan birincisi Emlak Danışmanı, ikincisi ise sorumlu emlak danışmanıdır. Emlak danışmanları, emlak ofislerinde çalışan sigortalı emlak personelleri dir. Emlak danışmanı olabilmek için öncelikle Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından hazırlanan ‘seviye 4’ sınavına girmeleri ve ‘seviye 4’ belgesini almaları gerekmektedir. Buna ek olarak gerekli adli sicil şartında sağlamaları gerekmektedir. Günümüzde emlakçı olarak çalışmak için iki yöntem bulunmaktadır. Bunlardan birincisi maaşlı işçi olarak emlakçılık yapmak, ikincisi ise emlak ofisi açarak emlakçılık yapmaktır. Emlakçı olmak için ne yapmak gerekir? sorusunu sizler için cevapladık. Peki sorumlu emlak danışmanı olmak için ne yapmak gerekir?

Sorumlu Emlak Danışmanı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?, Emlakçı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?

Sorumlu Emlak Danışmanı Ne Demek? Sorumlu Emlak Danışmanlığı Kaç Gruba Ayrılır?​

Sorumlu emlak danışmanı işletme sahibi olan emlak danışmanı veya bir işletme de sorumlu olarak çalışan emlak danışmanı demektir. Emlakçılık, Emlak Danışmanlığı ve Sorumlu Emlak Danışmanlığı olarak iki gruba ayrılmaktadır. Sorumlu Emlak Danışmanlığının ise iki alt grubu bulunmaktadır. Bunlardan birisi İşletme diğeri ise sözleşmeli işletmedir.

İşletme Sorumlu Emlak Danışmanlığı Nedir? Emlak Danışmanlığı İşletme Nedir?​

İşletme Emlak Danışmanlığı ofis açarak kendi emlak ofisini işleten kişiler anlamına gelmektedir. Sözleşmeli işletmeler ise hali hazırda bir emlak ofisinde vergi levhalı olarak çalışan tacir ve esnaf statüsündeki kişilerdir.

Sorumlu Emlak Danışmanı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?, Emlakçı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?

Sorumlu Emlak Danışmanı Nasıl Olunur? Sorumlu Emlak Danışmanı Olmak İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?​

Sorumlu emlak danışmanı veya işletme sorumlu emlak danışmanı olmak için gerekli olan evraklar;

• En az ilköğretim mezunu olunması.
• 100 saatlik eğitim süresi olan Emlak Danışmanlığı Sertifikasına sahip olmak.
• Ticaret Odası veya Esnaf Odası Kaydı.
• Vergi Levhası.
• MYK Seviye 5 Belgesi.

Tüm bu maddelere ek olarak İşletme Sorumlu Emlak Danışmanı olmak isteyenler için mesleki deneyim şartı bulunmaktadır. Emlak ofisi açmak isteyen kişiler önce belirli bir süre Emlak Danışmanı veya Sorumlu Emlak danışmanı olarak çalışması gerekmektedir. Yani sigortalı veya sözleşmeli (vergi levhalı) olarak çalışması gerekmektedir.

Not: 16 nisan’a kadar lise mezunu olmayanlar Emlakçı olamayacak fakat 16 nisanda yönetmelikte yapılan değişiklikler ile artık ilköğretim mezunları da Emlakçılık yapabilecek.

Sorumlu Emlak Danışmanı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?, Emlakçı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?

Emlak Ofisi Mesleki Deneyim Şartı Nedir? Emlak Ofisi Açmak İçin Ne Kadar Çalışmak Gerekli?​

Emlak ofisi açmak için belirli bir süre sektörde sigortalı olarak çalışması gerekmektedir. İşletme sahibi Sorumlu Emlak Danışmanı olabilmek için üniversite mezunlarının minimum 6 ay, ilköğretim ve lise mezunlarının ise 12 ay Emlak Danışmanı veya Sorumlu Emlak Danışmanı olarak bir emlak işletmesinde çalışması gerekmektedir. Tüm bu çalışma süreleri ile SGK hizmet dökümü ve vergi kayıtları ve iş sözleşmesi ile ispat edililerek MYK tarafından yetkilendirilmiş kurumlardan başvurular yapılmaktadır.

Sorumlu Emlak Danışmanı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?, Emlakçı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?

İşletme Sahibi Sorumlu Emlak Danışmanı Olmak İçin Ne Kadar Tecrübe Gerekli?​

İşletme sahibi Sorumlu Emlak Danışmanı olabilmek için üniversite mezunlarının minimum 6 ay, ilköğretim ve lise mezunlarının ise 12 ay Emlak Danışmanı veya Sorumlu Emlak Danışmanı olarak bir emlak işletmesinde çalışması gerekmektedir. Taşınmaz ticarileri kapsayan bölümlerden mezun olan kişilerin emlakçı ofisi açmak için sektörde çalışma zorunluluğu bulunmamaktadır. Örnek vermek gerekirse ‘Emlak Yönetimi’ bölümünden mezun olan öğrenciler 6 ay veya 12 ay çalışma şartından muaftır.

Emlakçılık Ne Demek?​

Emlakçılık, gayrimenkul alım satımı ve kiralama konusunda danışmanlık yapan ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren çalışanların sahip olduğu unvan demektir. Emlakçılar genelde komisyon karşılığında satış ve kiralama konularında hizmet vermektedirler.

Emlakçı Olmanın Avantajları Nelerdir?​

Emlakçı olmanın en büyük avantajı öncelikle ofis maliyetinin düşük ve kazancının yüksek olmasıdır. Emlakçı olmanın diğer avantajları ise aşağıdaki gibidir;

• Emlak ofisi açanlar için sabit bir çalışma saatinin olmaması.
• Dışarıda çalışma imkanının olduğu için zamanın çabuk geçmesi.
• Yapılan gayrimenkul satış ve kiralama işlemlerinin üst limiti olmadığı için kazancın sınırsız olması.
• Her sektörden kişiler ile tanışabilme imkanı.
• Kendi portföyünü oluşturarak kendi ofisinizi açabilme imkanı.
• Dalgalı sektör olması sebebiyle gelirinizin atabilme ihtimali.
• Tek bir ofisin oluşturduğu güven ile nesilden nesile aktarılabilen bir marka oluşabilmesi
• Sahip olunan bütçe ile uygun fiyatları evleri müşteriden direkt olarak alarak satışın yapılabilmesi.

Sorumlu Emlak Danışmanı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?, Emlakçı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?

Emlakçı Olmanın Dezavantajları, Emlakçılığın Dezavantajları​

Emlakçı olmanın avantajı olduğu kadar dezavantajı da bulunmaktadır. İşte Emlakçılık mesleğinin dezavantajları

• Ekonomik dalgalanmalardan kaynaklı gayrimenkul satışlarının azalması.
• Yapılan masrafların sonucunda gayrimenkul satışının iptal olması durumunda zaman ve maddiyat kaybı
• Büyükşehir olmayan şehirlerde ve taşralarda sektörün canlı olmamasından kaynaklı emlak
• Yanlış hizmet veren emlakçıların davranışları sebebiyle emlakçılara karşı oluşan negatif tutum.