Böyle ihale görülmedi! 1 milyarlık arsa 200 milyona satıldı

İbrahim Kahveci'nin yazısından alıntı

UZEL yerinde VERA bilmecesi

Bilinmesi-anlaşılması çok güç bahisler.

11 yıldan uzun müddettir Uzel Traktör Fabrikasını takip ederim. İflas sürecine giden yolda çok sayıda yazılar yazdım. İflasa getirilmek istendiğini taa 2008-09 yıllarında açıklamıştım. Ve nihayet bir yolu bulundu ve ülkemizin en kıymetli üretim fabrikalarından biri iflas ettirildi.

Evvel iki yanlışımı düzelteyim: Daha evvel 1200 personel diye yazmıştım, orası 2200 personel olacak. Alacaklılar listesini ise şu formda sıralamıştım:

1-VERA Varlık: Her ne hikmetse bankalardan Uzel’in alacaklarını satın alan şirket. Şu an ipotekli alacaklı olarak birinci sırada. Elbette burada VERA hakkında çok soru akla geliyor. Varlık İdare şirketleri bankalardan tahsili gecikmiş alacakları satın alıyorlar ve o tahsilatlar sayesinde kar/zarar elde ediyorlar. 



Size bir örnek vereyim: 26 Haziran günü Yapı Kredi Bankası 917 milyon 160 bin liralık tahsili gecikmiş alacağını toplam 25 milyon 606 bin liraya “Varlık Yönetim” şirketlerine satıyor. Yani her 100 liralık ‘zor alacak’ 2,80 liraya satılmış oluyor.

Sanki 2013 yılında iflas eden Uzel Makina ile yeniden 2013 yılında faaliyete geçen VERA Varlık ortasında bir yakınlık var mı?

Ya da VERA Varlık sanki Uzel Makina alacaklarını erken uyanıp çok ucuza mı satın aldı? Yoksa bu işi çok yakından mı biliyordu? Sahi VERA Varlık Uzel Makinanın banka borçlarını neden ve ne kadara satın aldı?

Vera Varlık bugün 170 milyon lira civarında alacağını isterken, gerçek alacak (Bankalardan satın aldığı fiyat) Yapı Kredi Bankası örneğinde olduğu üzere yüzde 2-3 düzeylerinde mi?  

VERA VARLIK bilanço ve dipnotlarından okuyoruz:

Kuruluşundan 2015 yıl sonuna kadar (Uzel Makine alacaklarının satın alındığı yıl) toplam 1.039.172 (Bin) TL’lik portföy alımı yapılmıştır.

*2018 yılı içerisinde idare konseyi üyelerine fiyat yahut huzur hakkı ödemesi yapılmamıştır.

*Şirketimizin % 10 hisse oranı ile Vera TYT Gayrimenkul Portföy İdaresi A.Ş şirketine iştiraki bulunmaktadır.

(*=Bunlar önemli)



Bir Varlık İdare Şirketi alacağını tahsil etmek için uğraşır. O vakit Kasım 2015 ihalesine bakalım:

Alacaklı VERA Varlık Uzel’in yerini satışa çıkartıyor. İhalede son fiyatlar şu formda oluşuyor: VERA Varlık 320 milyon 100 bin TL verirken KİPTAŞ 320 milyon 150 bin TL ile birinci sıraya geliyor.

Ve ve ve...Ne oluyor biliyor musunuz?

Asıl gayesi daha çok tahsilat etmek olan VERA Varlık ihaleden vazgeçiyor.

Evet, evet. VERA Varlık bile bundan 3,5 yıl evvel 320 milyon verdiği bu yere KİPTAŞ 320 milyon 150 bin TL verince ihaleyi alacaklı olarak sonlandırıyor.

Enteresan olan bir öbür olayda şu: Mayıs 2016’da yapılan ikinci ihalede her nasıl oluyorsa KİPTAŞ dahil verilen teklifler 225 milyonda kalıyor. Orada KİPTAŞ 221,4 milyon teklifte kalırken, VERA Varlık kendi alacağının tahsili için kendisi 225 milyon lira ile arsayı satın almaya çalışıyor. Tıpkı bir kaç hafta öncesi üzere...

Evet, Mayıs 2019’daki ihalede tek teklif sahibi VERA Varlık 93,5 dönüm arsa ve üzerindeki demirbaşları 223,7 milyon liraya satın alıyor.

Uygun lakin bu yerler için yapılan bedel tespiti neydi?  

Ocak 2016’da Mahkeme bedel tespiti yaptırıyor: İşte o rapora nazaran yalnızca emlakın kıymeti: (Arsalar diyoruz zira, yangın-hırsızlık vs nedenler yerlerin bedelini nasıl düşürsün)

13.928 m2 * 8.478 =118 milyon 081 bin TL

20.274 m2 * 8.478 = 171 milyon 883 bin TL

54.298 m2 * 8.478 = 460 milyon 338 bin TL

5.047 m2 * 8.478 = 42 milyon 788 bin TL

Toplam 793 milyon TL



Ortadan geçen 3,5 yıla yakın müddette MB Hedonik konut paha artışına nazaran (%27) bugün o emlak en az 1 milyar 007 milyon lira ediyor.

Bu ne manaya geliyor?

Yerler bu kıymetin yarı fiyatının altına satılamaz. Yani 500 milyon liradan aşağı satılamaz.

Ancak bir öteki enteresan nokta da şu değil mi: VERA Varlık Uzel’in varlıkları satılsın ve alacağını tahsil etsin peşinde noktasında mı; yoksa o arsayı kendisi mi almanın peşinde? 2015’deki 320 milyon liralık ihaleyi VERA iptal etmeseydi bugün kaç yüz milyon lira kar elde etmiş olacaktı?

Uzel’de alacaklılar sırasında 170 milyon lira civarı bir para ile emekçiler geliyor. Onlar VERA’nın atılımlarını izliyor. Ve sıra kendilerine gelsin diye... 

Akabinde (hiç gündeme getirmediğim) ticari alacaklılar. Yani Uzel işlerken bayilerden aldığı avanslar, hammaddecilere olan borçlar vs vs...(Yaklaşık 400 milyon liranın üzeri)

Küçük hissedarlar ve en son para kalırsa Lider Uzel’ harici ailede kalan mirasçılar.

Emil İbrahim Lider Uzel’in mahpus cezası yediğini de ekleyerek sineması izlemeye devam edelim. Bütün siyasi partileri bu sineması izlemeye davet ediyorum. Zira sinema İstanbul seçimleri ile koptu...

Karar