İstanbul’un en değerli topraklarından biri olan Kadıköy Söğütlüçeşme’deki Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları (TCDD) yeri yapılaşmaya açılıyor.
Bedelinin milyonlarca lirayı bulduğu belirtilen Söğütlüçeşme Yüksek Süratli Tren İstasyonu’nun yanındaki toprağa yapılacak olan “AVM Gar” projesinin detayları ortaya çıktı.
Pojeye nazaran toplam 50 bin 781 metrekarelik alan üzerine “tren garı, ticaret alanı ve otoparklar” inşa edilecek. Arazi üzerine 420’si kapalı ve 23’ü açık olmak üzere toplam “443 araçlık otopark ile 118 dükkan ve ofis” inşa edilecek. Yüksek Süratli Tren seferleri için de 660 metre yeni ray çizgisi döşenecek ve 36 ayaklı viyadük inşa edilecek.
AYLIK KİRASI 161 BİN TL
TCDD, Söğütlüçeşme Yüksek Süratli Tren Garı Projesi için “Fıratcan İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş.” ile 29 yıllığına anlaştı. Şirket ile TCDD ortasında imzalanan mukaveleye nazaran şirkete iki yılı müsaade ve ruhsat, iki yılı da inşaat imali için olmak üzere dört yıl müddet verildi.
Şirket her yıl ÜFE oranında artırılmak üzere imal sürecinde TCDD’ye aylık yalnızca 32 bin 315 TL kira ödeyecek. Projeyi tamamladıktan sonraki 25 yıllık işletme süreci için de yeniden birebir oranda artırılmak üzere aylık 161 bin 574 TL kira bedeli belirlendi. Mukaveleye nazaran, inşaat karşılığı şirkete verilecek işletme hakkı 2047 yılında son bulacak.
Proje tanıtım belgesinde yer alan bilgilere nazaran, proje planlama alanın yüzde 73’ü TCDD mülkiyetinde bulunuyor. Arazinin yüzde dokuzu Hazine, yüzde üçü İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde ve yüzde 14’ü ise kadastral boşluktan oluşuyor. Toplam proje alanı ise 62 bin 189 metrekareyi buluyor.
PROJE BEDELİ 193 MİLYON TL
Proje tanıtım evrakındaki bilgilere nazaran, toplam proje bedeli 193 milyon 794 bin TL olacak. Bu meblağın 144 milyon 698 bin TL’si inşaat alanı, 22 milyon 125 bin TL’si donatı alanı, 25 milyon 471 bin TL’si etraf düzenlemesi ve 1 milyon 500 bin TL’si de ruhsat ve harçlar için harcanacak.
İsmail Arı/Birgün