Arsa alırken nelere dikkat edilmeli

Arsa alırken nelere dikkat edilmeli
Arsa ve tarla satın alırken nelere dikket edilmeli
Gayrimenkul arsa satışı

Arsa alırken, arsayı görmeden önce mülk sahibinden, ya da emlakçıdan arsanın son bir yıl içinde dargın imar şart belgesini isteyiniz Arsanın imar şart belgesini görmeden, gidip arsayı gördüğünüzü ve arsayı begendiğinizi var sayalım

Şu Anda görüp beğendiğiniz arsanın imar durumunu ögrenmek üzere, imar müdürlüğüne gideceksiniz Memur size arsanın imarı hakkında kesin bir data veremez Verceceği data yüzeysel ve yaklaşık bir bilgi olacaktır Kesin imar durumunu fakat imar durum belgesinde görebilirsiniz

Yani memurun size vereceği veri pek dinç bir bilgi olmayacaktır Amam buna karşın siz imar koşul belgesini görmeden arsayı satın aldınız ve imar müdürlüğünde giderek arsanın imar durumunu çıkardınız çıkan imar durumu ile, arsayı satın almadan önce imardaki memuru size verdiği imar bilgileri ayrı çıktığında memuru bundan dolayı sorumlu tutamazsınız

Arsa alırken açık konuşmak gerekirse, arsayı görmeden önce arsanın imar koşul belgesini görmektir Arsanın imar durumu beklentilerinize yanıt veriyorsa, o zaman gider arsanın yerini görürsünüz İmar durumu beklentilerinizi karşılamıyorsa, niçin boşyere gidip göresiniz, zamanınıza yazık değil mi ?

Başlıca olan şudur: Arsasını satış isteyen, tapusunu alıp önce belediye imar müdürlüğüne baş vurup arsasının imar koşul belgesini aldıktan sonradan, emlakçıya gidip arsasının satışı için yetki vermelidir

Maalesef ne emlakçı arkadaşlar, ne arsa sahipleri böyle bir kültüre sahip değiller Tabii yüzde birde olsa bu prosedüre yerinde hareket eden, emlakçıları ve mal sahiplerini burada tenzih ederim

Arsa alacak olanlara uyarılar ! Arsayı görmeden önce imar koşul belgesini isteyiniz gösteremiyorlarsa sizde gidip arsayı görmeyin Her müşteri böyle davranırsa arsa sahibininde, emlakçınında nasıl yola geldiğini göreceksiniz Üretimde, kalitede ve fiyat oluşumunda en büyük etmen, en büyük yol gösterici müşteridir (Tip en büyük ögretmendir) Naçizane düşüncem böyledir

Arsa imar durumu belgesini gördünüz Mevcut imar durumu işinize yarıyor Derhal gidip arsanın yerini göreceksiniz Yerini de beğendiniz , fiyatı da size yerinde Bundan sonra yapacağınız meslek belediye imar müdürlüğüne artan bir şekilde imar müdürlüğünde arsanın üzerinde her hangi bir şerh varmı ona bakacaksınız Sonrada tapu dairesine gitgide artarak tapuda arsa üstüne konmuş bir şerh varmı yokmu ona bakacaksınız Tapuda ve belediyede arsa üzerinde herhangi bir olumsuz şart olmadığını araştırdıktan daha sonra

Acilen sıra arasa sahibi yada emlakçıya bir kaparo vermeye gelmiştir Ancak kaparo sözleşmesine bir şart koyacaksınız Arsanın satışından önce arsanın kadastro göre devlete ait bir şekilde ve sizin gözetiminizde arsanın yerinin ve sınırlarının tespit edilmesini ve hudut kazıklarının çakılmasını ve bunun ücretini de arsa sahibince karşılanmasını sözleşmeye şart koyunuz Bu istekleriniz yerine getirilmediği taktirde verdiğiniz kaparonun tamamını hemencecik tarafınıza iade edilmesini, keza tazminat ve diğer masraflarınızı isteme hakkınız gizli kalmak üzere böyle bir kaparo sözleşmesi tanzim ediniz

Ortaklı bir arsadan bir ortağın hissesini alacaksanız, mutlaka öteki ortaklardan ön alım haklarını kullanmayacaklarına daire tapu dairesinden veya noterden size vaat vermelidirler

Emlak alım satımı bedeli ?

Sıra tapuda arsanın satmak değerinin gösterilmesine geldi Arsanın satmak değerini, belediyenin gösterdiği en düşük rayiç bedelden yok, satın aldığınız değerden göstermenizi öğüt ederim Su uyur maliye uyumaz

*