Apartman Yönetimi İşletme Projesi

Apartman Yönetimi İşletme Projesi nedir
Apartman Yönetimi İşletme Projesi örneği

İŞLETME PROJESİ

İşletme projesi Tesisin (Apartmanın) Gelecek sene için gelir ve giderlerinin tahmin edildiği bir ön bütçe niteliğindedirKat maliklerine beyanat edilir Kat maliklerine yazılı olarak beyanat edilmeksizin o kat malikinin yasal borcu oluşmaz Kat maliki işletme projesini aldıktan 7 gün içinde itiraz etmez ise işletme projesini kabul etmiş sayılır ve idareci hukuken borcu takip edebilir ayla kazanç

Madde 37 (Öbür 13041983281412 md) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar Bu projede özellikle:

a Belli Başlı gayri menkulün bir takvim yönetiminde tahmini olarak kazanç ve gider tutarları

b Bütün giderlerden her kat malikine,bu kanunun 20maddesindeki esaslara tarafından düşecek tahmini arz

c Tahmini giderlerle diğer mümkün giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20maddedeki esaslara tarafından vermesi gereken avans tutarı gösterilir

Bu proje,kat maliklerine ya da bağımsız bölümden aslında yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilirBildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir;icabında yeni proje hazırlanır

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları,icra ve iflas kanununun 68maddesinin 1fıkrasında açıklanmış belgelerden sayılır

ONAYLANMAMIŞ İŞLETME PROJESİ
Ana gayri menkulün işletme projesinin idareci göre,kat maliklerinden birine ya da bir kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur;

İşletme projesinin iptali için,kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesi hakimliğine başvurabilir

İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DIKKAT EDİLECEKLER
01 Bir yıl önceki reel giderleri olası mertebe detaylandırarak inceleyin

02 Özellikle yakacak giderlerini TL üzerinden değil sarf edilen (ton kömürmetreküp doğalgazlitre mazot olarak) değerlendirip enflasyonu dikkate alarak birim fiyatları ile çarparak projeye yansıtın

03 Apartman sakinlerinden tekrar tekrar para istememek için umulmadık giderler için % 15 gibi bir değerde ek para koyun

04 Personel zamlarını proje zamanından önce yıllık olarak belirleyinEmekli olacaklar için kıdem tazminatlarını dikkate alın

05 Apartman sakinlerinin çoğunluğunun itiraz edeceği Lux Projelerden kaçının

06 Yıllık işletme projesinin dıştan Apartmanınıza 10 yıllık bir bakım ve yenileme MASTERPLANI yapın (dış cephenizi yenileteceğiniz,çatınızı aktaracağınız , gibi) büyük ve masraflı kalemleri önceliklerini belirleyerek yıllara yayınız Dolayısı ile bakım fonları kurarak insanları zorlamadan para toplayabilirsiniz

07 Batılı ülkeler daire değerinin % 152 kadar bir kısmını bakım ve onarıma ayırmaktadır Arabalarımızın bakımları ise yıllık ortalama % 6 dolayındadır Binanızın değerinin % 1 ini asgari bakım ve onarıma ayırınız

08 Zamanında yapılan ufak bakım ve onarımların büyük masrafları önleyeceğini unutmayınız

09 Lüx ve değişiklik niteliğindeki proje kalemlerini reşitlik sağlasanız deha tek bir dairenin itirazı halinde deha yapamayacağınızı göz ardı etmeyiniz

10 Projeyi taahhütlü mektup ya da imza karşılığında vermeniz gerekmektedirŞayet bir dairenin pat diye pozitif sahibi varsa tanesi ulaştırmanız gerekir

11 Kat malikleri kurulunca saptama edilen işletme projesine itiraz hukuken kabul değildir

12 Genel gider aylık avans paylarının ilgilisinden alınabilmesi için işletme projesinin kesinleşmiş olması şarttır

13 Yönetici kadar yapılan işletme projesi beyanname üstüne itiraz olmamışsa kesinleşir *